新闻中心
您当前的位置:主页 > 新闻中心 >

今年底至明年房价走势已经清楚购房者应规避三类房产

发布日期:2021-11-23 09:10   来源:未知   阅读:

  国内房价下跌的城市数量正在逐步扩大。根据国家统计局10月份70城房价数据,有52城新房价格下跌,64城二手房价格下跌,新房价格下跌的城市占比7成,二手房下跌的城市更是占比9成以上。据业内人士介绍,这是自2015年首次出现有如此众多城市的房价出现大跌,预计国内房价在今年底至明年仍然面临较大的降价压力。

  事实也是如此,今年国内房地产的“金九银十”确实也是以惨淡收场:一方面,受到去年央行对房企融资三道红线的限制的影响,各地开发商为了回笼资金,都在降价促销,有的新楼盘更是以七折价格促销,但是,楼盘成交还是惨淡,购房需求骤然减少。另一方面,受到房地产调控的影响,各地二手房挂牌量激增,二手房业主即使降价甩卖,购房者需求也是应者寥寥,二手房市场也是持续低迷。

  现在国内房价的趋势已经明朗起来,受到疫情的影响,各行各业都不景气,很多企业已经开始降薪减员,以渡过难关,而职工的收入很难大幅增长,同时物价却呈现上涨的趋势,明年各行各业的形势也不容乐观。经济形势不明朗,会导致购房需求快速减少。另外,国内房地产调控仍在持续,银行收紧了房贷,并提高了房贷门槛,未来房价很难上涨,这使得投资炒房需求在下降,国内房价总体处于较为平稳的状态之中。

  既然国内房价走势已经明朗,今年底至明年,房价很难出现大涨,并有逐步回落的可能,买房的赚钱效应已经消失,而炒房的成本却在不断的上升。对于还没有买房的人来说,我们提出三个“忠告”,希望能对你有所帮助。

  第一个忠告:尽量避开购买期房。数据显示,截止到今年9月份,已经有300多家房企破产倒闭。由于去年央行给开发商融资设置了三道红线,这就导致很多开发商出现了流动性不足的情况。

  而如果你买了期房,一旦碰到开发商资金链出现问题,那很可能会出现烂尾楼或延期交房的情况。更何况,购买期房如果遇到房子质量有问题,购房者也只能自认倒霉,所以即使是刚需购房者,最好还是购买现房,这样房子的质量是一目了然。

  第二个忠告:刚需买房要量力而为。如果连首付款都要借钱来凑,或者每个月的房贷占到你的收入一大半了,现在最好也不要咬牙买房,因为未来几十年的生活质量会下降,高价买房很可能会成为接盘侠。

  对于刚需来说,现在买房也要量力而为,以前很多人因为房价较低,咬牙买房后,房子升值了,工资收入提高了,但未来房子升值和工资大涨的可能性不会很大。所以,希望刚需买房应该在自己的经济能力范围之内。

  第三个忠告:不要买房龄在20年以上的老房子。一些年轻人看到房龄在20年以上的老房子价格相对便宜,而且所处的地段也不错,就选择购买老旧二手房。不过,老房子也存在着房型设计不合理,房子结构已经老化的问题。

  更何况,银行对20年以上的老房子的贷款审核是越来越紧了,同时房贷利率也会越来越高。现在买进老房子容易,卖出老房子难。如果你是刚需自住也就算了,但是如果将来你想把房子变现,恐怕就没这么容易了。

  现在国内房价的走势已经非常明朗了,既有国内房地产调控,未来房价很难再出现大涨,更有当前各行各业不景气,很多企业开始降薪减员,居民未来收入也不太可能大幅增加,在这两大因素的叠加之下,未来各地房价会平稳回落。

  我们对想要购房的刚需提出三个忠告:尽量避免购买期房,刚需买房要量力而为,以及不要买房龄在20年以上的老房子。其实,再过几年等各地房价下跌了,刚需再低价购买新房或二手房,还贷压力就会减轻许多。返回搜狐,查看更多